Publié le 7 septembre 2026 · par Martin Duhamel, directeur de la publication · 3 min

Taxe foncière 2026 : les dates, les hausses, les exonérations

Les avis de taxe foncière arrivent dans les espaces impots.gouv.fr et les boîtes aux lettres. Dates à retenir cette année : paiement au 15 octobre pour les moyens non dématérialisés, autour du 20 octobre pour le paiement en ligne (prélèvement fin octobre). Votre avis fait foi pour les dates exactes.

Pourquoi le montant grimpe presque partout

La taxe foncière repose sur des valeurs locatives cadastrales revalorisées chaque année par la loi de finances et sur les taux votés par les communes. Cumulée sur cinq ans, la hausse dépasse 20 % dans de nombreuses grandes villes. Les propriétaires bailleurs ne peuvent pas la répercuter sur le loyer en location nue — mais au régime réel (meublé) comme au réel foncier, elle est intégralement déductible : un point souvent oublié des bailleurs restés au micro.

Qui peut y échapper, totalement ou en partie

Exonérations principales : titulaires de l'ASPA/ASI, personnes de plus de 75 ans sous conditions de revenu fisc de référence (exonération totale sur la résidence principale), abattement pour les 65-75 ans modestes, exonérations temporaires des constructions neuves (2 ans, selon délibérations locales) et de certains travaux d'économie d'énergie. Le dégrèvement se demande via la messagerie de votre espace impots.gouv.fr — la démarche vaut la peine dès que votre revenu fiscal de référence est proche des seuils.

L'angle mort : la taxe foncière dans un projet locatif

Un investisseur qui compare des dispositifs (Jeanbrun, Denormandie, LMNP) raisonne souvent en « rendement brut » — qui ignore la taxe foncière. Or elle représente couramment un mois de loyer par an, et davantage dans les villes moyennes où elle a le plus augmenté… qui sont précisément les cibles du Denormandie. Réflexe à adopter : demander l'avis de taxe foncière du bien AVANT de faire une offre, et l'intégrer au calcul de rendement net. C'est le genre de ligne qu'une étude chiffrée intègre d'office.