Lexique fiscal · mis à jour le 8 septembre 2026 · fiscalité 2026
Plus-value immobilière : la définition qui sert à décider
La plus-value immobilière des particuliers (prix de vente − prix d'acquisition majoré) est taxée à 19 % d'impôt + 17,2 % de prélèvements sociaux, avec des abattements par année de détention : exonération totale d'IR après 22 ans, de prélèvements sociaux après 30 ans. La résidence principale est exonérée sans condition de durée.
Le calcul qui réserve de bonnes surprises
Le prix d'acquisition se majore des frais de notaire (réels ou forfait 7,5 %) et des travaux (réels ou forfait 15 % après 5 ans de détention) — même déjà déduits pour certains ! Une surtaxe de 2 à 6 % s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value taxable. Attention aux régimes d'amortissement : en LMNP (depuis 2025) et en Jeanbrun, les amortissements pratiqués se réintègrent au calcul.
Les exonérations à connaître avant de vendre
Résidence principale (totale) ; première cession d'un autre logement sous condition de remploi vers la résidence principale ; cession < 15 000 € ; retraités et invalides modestes (conditions de RFR) ; expropriation avec remploi. Et l'arme patrimoniale : la donation avant cession — donner le bien (purge de la plus-value) puis laisser les donataires vendre, un classique à sécuriser avec le notaire.
Les montants et seuils cités sont ceux de la fiscalité 2026 et s'indexent chaque année. Contenu informatif — pour une décision, croisez toujours avec votre avis d'imposition et, au besoin, un conseil personnalisé.
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