Défiscalisation 2026 : ce qui change vraiment
La loi de finances pour 2026, promulguée le 19 février, rebat quelques cartes : un nouveau régime immobilier majeur, deux avantages rabotés, un barème indexé. L'essentiel en cinq points, sans le bruit.
Les seuils des tranches suivent l'inflation : la première tranche imposable démarre à 11 601 € par part, la tranche à 30 % à 29 580 €, celle à 41 % à 84 578 €. Concrètement : à revenu constant, votre impôt baisse légèrement. Vérifiez votre TMI 2026.
Le grand remplaçant du Pinel : un amortissement de 3,5 à 5,5 % par an sur 80 % du prix d'un logement neuf ou rénové, loué 9 ans, sans zonage, jusqu'à fin 2028. Jusqu'à 8 000 à 12 000 € de revenus locatifs effacés chaque année selon le niveau de loyer. Le guide complet du dispositif Jeanbrun.
Les versements effectués à partir du 70e anniversaire ne sont plus déductibles depuis le 1er janvier 2026. La stratégie du « PER successoral tardif » se referme — le PER redevient un pur outil de préparation de retraite. Ce que ça change pour votre stratégie PER.
Le taux exceptionnel de 25 % s'est éteint fin 2025. La réduction forestière revient à 18 % du versement (retenu jusqu'à 5 700 € / 11 400 €), l'exonération d'IFI de 75 % demeure. Le point complet sur le GFI.
Les meublés de tourisme non classés tombent à 15 000 € de plafond et 30 % d'abattement. La location meublée longue durée conserve 77 700 € et 50 % — le LMNP au réel avec amortissement en sort renforcé.
Questions fréquentes
Le Pinel existe-t-il encore en 2026 ?
Non pour les nouvelles souscriptions : le Pinel s’est éteint fin 2024. Sa relève s’appelle le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun), voté en loi de finances 2026 : un amortissement de 3,5 à 5,5 % par an, sans zonage, applicable jusqu’à fin 2028.
Le taux GFI est-il encore de 25 % ?
Non. Le taux bonifié de 25 % a pris fin au 31 décembre 2025. Depuis le 1er janvier 2026, la réduction pour souscription de parts de groupements forestiers est revenue à 18 %.
Quels plafonds ont été revalorisés ?
Le barème de l’impôt a été indexé de 0,9 % (première tranche imposable à 11 601 €). Le PASS 2026 est fixé à 48 060 €, ce qui porte le plafond de déduction PER des salariés à 37 680 € (calculé sur le PASS 2025).