30 000 € d'impôt : l'artillerie patrimoniale
À ce niveau — dirigeants, professions libérales installées, couples à hauts revenus — l'impôt décennal dépasse 300 000 € : chaque dispositif se choisit pour sa capacité d'absorption. Monuments historiques, Malraux pleine puissance et PER TNS dominent, avec l'IFI en ligne de mire.
Ce niveau correspond typiquement à un revenu imposable de 150 000 € et plus (célibataire) — TMI 41-45 %.
Le plan type
| Levier | Effort | Gain annuel estimé | Contrepartie |
|---|---|---|---|
| Monuments historiques | travaux 100-300 k€ | TMI × travaux — sans plafond | 15 ans de conservation |
| Malraux pleine puissance | 300-400 k€ de travaux | jusqu'à 30 000 €/an | SPR, 9 ans |
| PER TNS (si indépendant) | jusqu'à 88 911 € déduits | jusqu'à ≈ 40 000 € | Retraite |
| Nue-propriété | 200-500 k€ | 0 € d'impôt créé + IFI évité | Illiquide 15-20 ans |
| Dons structurés | libre | 66-75 % (+ 75 % IFI) | — |
Un MH bien calibré peut à lui seul absorber 2-3 années d'imposition ; le PER TNS fait mieux encore pour les indépendants — le reste est affaire de séquencement.
Les trois questions qui structurent tout
1. Salarié ou TNS ? Le plafond PER passe du simple au double — pour un libéral, c'est 40 000 € d'économie annuelle possible avant tout immobilier. 2. L'IFI est-il là ? Au-delà de 1,3 M€ immobilier, chaque décision se prend en double lecture IR + IFI — les leviers dédiés. 3. Quel horizon de cession ou transmission ? Dutreil, donation-partage, assurance-vie avant 70 ans : à ce niveau, la défiscalisation annuelle n'est qu'un chapitre du plan patrimonial. C'est le moment d'exiger un interlocuteur unique qui coordonne fiscaliste, notaire et expert-comptable.
Votre impôt est d’un autre ordre ? ← ≈ 20 000 € d’impôt · ≈ 50 000 € d’impôt →
Questions fréquentes
Monuments historiques ou Malraux à ce niveau ?
MH pour l’ampleur (déduction illimitée sur le revenu global, idéale pour écrêter 41-45 %) et l’horizon long (15 ans) ; Malraux pour un cadre plus normé (réduction plafonnée à 400 k€ de travaux, 9 ans). Beaucoup de patrimoines à ce niveau finissent par détenir les deux, séquencés.
Le Girardin garde-t-il un intérêt à 30 000 € d’impôt ?
Oui, en solde : son plafond d’avantage (18 000 €) ne couvre plus tout, mais il reste le one-shot le plus efficace pour la part d’impôt que les dispositifs longs n’absorbent pas encore.
À partir de quand structurer via une société ?
Dès que les revenus locatifs deviennent significatifs ou qu’une transmission se profile : SCI à l’IS pour capitaliser, holding pour le dirigeant. Ces choix modifient l’assiette même de l’impôt — ils précèdent les dispositifs, et se prennent avec notaire et expert-comptable.